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宝山区近期公示顾村老集镇和高境板块两宗住宅用地设计方案,均由大华集团开发。高境项目规划3栋高层及3栋低密住宅,主打大面宽、短进深户型;顾村项目拟建5栋高层和6栋低密住宅,含叠拼产品。两项目均配备下沉庭院等改善型配置,预计2026年入市。 【宝山双盘联动开启北上海改善新时代】 近期宝山区规划资源局公示的两宗住宅用地引发市场关注。大华集团作为操盘方,在顾村老集镇和高境板块同步推进两个品质住宅项目,从已披露的设计方案来看,这两个项目将刷新区域住宅标准。 高境项目地块占地12343平方米,容积率2.5,规划建设3栋14-18层高层住宅和3栋5-6层低密住宅。特别值得注意的是其户型设计,南向面宽达27.3米,单户面宽超过13米,面宽进深比突破1:2,这种大面宽、短进深的设计在当前新房市场实属罕见。项目还规划有下沉庭院、集中绿地等改善型配置,人车分流的设计也符合高端住宅定位。 【顾村项目叠拼产品填补区域空白】 位于顾村老集镇的另一个项目则规划了5栋14层高层和6栋6层低密住宅。其中4-9号楼采用退台设计,预计将推出叠拼产品。这些多层住宅南向双开间面宽约8.1米,在同类产品中具有明显优势。
森兰地块以3.8万/㎡起拍价入市,溢价率可达40%,楼板价或冲至5.3万/㎡。该区域依托金桥开发区2000亿元产值及国际社区优势,形成独特产业-居住生态。断供四年后,森兰新宅地供应稀缺,配套成熟,教育医疗资源丰富,交通便利,潜力巨大。与唐镇等地块相比,森兰凭借扎实产业基础和国际化氛围,购买力更为稳定持续。 【浦东产业高地催生优质居住需求】 森兰地块的入市引发市场高度关注。这块起拍价3.8万/㎡的土地,若以封顶溢价率40%计算,成交楼板价将达5.3万/㎡。这一价格不仅超越唐镇等热门区域,更预示着浦东改善型住宅市场的新格局。森兰的价值支撑来自金桥开发区强大的产业基础,该区域年产值超2000亿元,集聚汽车、智能制造等核心产业,为区域注入持续稳定的购买力。 【国际社区配套完善助力价值提升】 森兰作为浦东罕有的强产业+强国际社区双核板块,拥有成熟的国际化配套。区域内汇聚森兰花园城、森兰商都等商业设施,教育方面既有优质公办学校,也有哈罗公学等国际教育资源。交通方面,现有6号线号线号线号线。完善的配套设施与产业基础形成良性互动,共同推高区域价值。
12月上海二手房市场表现亮眼,单月成交突破16000套。多个新盘项目认购火爆,安澜上海认购率达139%,中海环宇玖章更是高达234%。市场热度持续攀升,购房需求旺盛。 年末的上海楼市呈现出一片火热景象。数据显示,12月二手房成交量已达16042套,市场活跃度明显提升。其中单日网签量达到667套,显示出强劲的市场需求。 在新房市场方面,多个项目认购情况超出预期。位于核心区域的安澜上海项目推出211套房源,吸引290余组客户,认购率达到139%。同样表现抢眼的中海环宇玖章项目,90套房源获得210多组,认购率高达234%。 滨江板块的澐启滨江项目225套房源获得210余组,认购率93%。外滩道项目119套房源吸引130多组客户,认购率114%。前滩东方湾项目134套房源获得100余组,认购率75%。 从市场表现来看,上海楼市年末呈现明显的回暖态势。核心区域项目备受追捧,部分楼盘认购率超过200%,反映出改善型需求的集中释放。同时,二手房市场的活跃也为整体楼市注入了新的活力。
闵行春申板块标杆住宅项目【春申景城】四期即将推出精装叠加和合院别墅产品,户型面积147-200㎡。项目坐拥成熟配套,学区资源优质,预计售价10万/㎡左右,稀缺产品引发市场关注。 【春申板块再添高端住宅 精装别墅产品即将面市】 作为上海四大示范居住区之一,春申板块即将迎来【春申景城】四期别墅产品的入市。该项目由上海莲申房地产有限公司开发,主打147-169㎡精装叠加别墅和200㎡合院产品,预计售价约10万元/㎡,为南上海稀缺的高端住宅项目。 【成熟社区配套与优质学区资源成亮点】 项目所在区域经过二十余年发展已形成成熟生活圈。交通方面虽地铁步行距离稍远,但周边S20外环高速、S4沪金高速等主干道构成便捷路网。商业配套涵盖大润发超市及在建的伦敦城商业综合体。尤其值得注意的是,该区域对口闵行区和莘松中学的优质学区资源,虽然新房不承诺学区,但历史教育资源优势仍具吸引力。 【产品稀缺性助推价值预期 区域房价持续坚挺】 春申景城系列作为区域标杆楼盘,前三期二手房价格稳定在6-7万元/㎡。四期推出的带装修别墅产品填补了区域市场空白,其产品稀缺性和地段价值共同支撑10万元/㎡的预估售价。项目紧邻春申景
保利外滩曜以13.5万元/㎡均价入市,项目融合百年外滩建筑精髓,打造现代滨江豪宅。户型设计突破常规,114㎡户型实得面积堪比140㎡产品,130㎡户型使用率高达94%。项目坐拥双轨交优势,重点教育资源,或将重新定义杨浦滨江价值体系。 【百年外滩基因注入现代滨江人居】 保利外滩曜的建筑设计溯源至英商电车修理工场,从思九生洋行经典作品中提炼设计元素。项目创新性地将历史建筑语言转化为符合当代审美的细节,横纵三段式结构致敬外滩经典建筑。会所设计以华尔道夫时钟为灵感,打造独特的社区精神图腾。 【户型设计颠覆市场认知】 114㎡户型通过全屋飘窗、双阳台等设计,实现近18㎡赠送面积,实得空间堪比140㎡产品。130㎡户型以94%的超高使用率重新定义空间效率,双270°视野与一梯一户设计带来豪宅体验。项目所有户型均采用非承重飘窗设计,为后期改造预留充足可能。 【黄金区位赋能价值提升】 项目坐落内环CAZ核心区,距12号线米,周边汇聚市东实验学校等优质教育资源。2公里范围内覆盖百联滨江等商业综合体,形成完善的生活配套圈。这种轨交+学区+商业的黄金三角配置,为项目价值提供
中粮·北外滩壹号项目开盘当日实现百分之六十去化率,2500-3500万总价段的豪宅产品获得市场高度认可。项目凭借北外滩区位优势、央企开发实力和稀缺水岸资源,在当前竞争激烈的豪宅市场中脱颖而出。其成功印证了高端不动产市场对稀缺性、安全性和成长性的追求,为行业提供了价值范本。 【上海豪宅市场新标杆:解码北外滩壹号热销现象】 近期上海高端房地产市场迎来瞩目时刻,中粮·北外滩壹号项目开盘即创下百分之六十去化率的佳绩。这一现象级表现不仅反映了市场对优质资产的渴求,更揭示了当前高端不动产市场的价值取向。 【区位价值与产品力的双重奏鸣】 北外滩作为上海黄金三角的重要组成部分,其战略地位不言而喻。项目所处的世界S湾区域,是上海建设全球城市的核心功能区。这里汇聚了跨国企业总部和国际机构,未来发展潜力巨大。在产品打造上,开发商坚持纯大户型设计,确保社区品质与业主圈层的纯粹性。天际云邸概念通过化窗墙比和优化空间布局,将黄浦江景观与现代居住体验融合。 【稀缺资源与品牌实力的价值共振】 黄浦江岸线资源的稀缺性赋予了项目独特魅力。纵观全球知名城市,优质水岸资产始终保持着强劲的市场吸引力。中粮作为央企
上海世博板块一线万预算客户入驻黄浦区的绝佳机会。项目凭借稀缺地段、创新设计和越级配置,重新定义了滨江豪宅价值标准,为改善型客户提供了难得的置业窗口期。 【上海一线滨江小户型问世,澐启滨江改写豪宅市场格局】 近期,上海世博板块的顶流红盘澐启滨江迎来二批次房源加推,其中最引人注目的是建面约125㎡的小户型产品。这批房源不仅填补了上海一线滨江小户型的市场空白,更以1500-2000万的总价区间,为改善型客户提供了入驻黄浦区的难得机遇。 【稀缺性与产品力双重加持,澐启滨江价值凸显】 在滨江豪宅普遍以大户型为主的当下,澐启滨江125㎡产品因其稀缺性而备受瞩目。该项目得益于后滩九宫格历史规划的特殊性,成为新规后上海一线滨江且的小户型产品。从产品设计来看,6米横厅、独立岛台等创新设计,让125㎡户型实现了传统150㎡大平层的空间体验。开发商华润置地更在精装标准上倾注心血,从四重净水系统到图书馆级静音方案,处处体现着对品质生活的追求。 【全息生境社区理念,重新定义滨江生活方式】 澐启滨江的创新不仅体现在
央行发布的信用修复政策引发广泛关注,允许2020年至2025年期间单笔1万元以下记录在2026年3月31日前还清后自动清除。本文深度剖析政策背后的三大真相:定向救助“良民”而非“老赖”、实际操作中的隐形门槛,以及对楼市和消费金融的潜在影响。政策旨在释放消费活力,为符合条件的群体提供重返楼市的机会,但需警惕诈骗风险。 央行信用修复新政:一场精准的金融救援与楼市激活行动 近日,央行发布的《关于实施一次性信用修复政策的通知》引发热议。政策规定,2020年1月1日至2025年12月31日期间产生的单笔1万元以下记录,若在2026年3月31日前全额还清,将被自动清除。这一举措看似普惠,实则暗藏深意。 真相一:定向救助“良民”,严控金融风险 政策明确将救助对象限定为因临时困难导致小额的群体,而非长期恶意欠款的“老赖”。例如,因疫情失业或疏忽还款的普通人,其单笔不超过1万元的记录可被清除。然而,连续多年或大额欠款者不在此列。这一设计体现了国家对金融安全的重视,同时为守法公民提供了一次信用修复的机会。 真相二:隐形门槛高,“自动处理”≠“即时生效” 尽管政策宣称“免申即享”,但实际操作中,许多人可能
浦东后滩澐启滨江项目凭借稀缺的125㎡中小户型成为市场,这是上海一线滨江最后的小户型产品。项目占据,拥有六大产品优势,包括超大收纳系统、健康住宅配置等。随着政策调整,此类户型将绝迹,当前是改善家庭入驻滨江的最后机遇。 【黄浦江畔的机遇】 当上海多数新房面临销售压力时,澐启滨江却创下首开当日售罄的佳绩。这个位于浦东后滩黄金三角区的项目,凭借其125㎡的创新户型,正成为改善家庭争相追逐的目标。 【六大核心优势重塑滨江生活】 项目最引人注目的是其125㎡户型设计。约6米横厅配合可改造空间,能拓展出约8.8米面宽的超级厅堂。这种在中小户型中实现大平层体验的设计,在上海滨江住宅中实属首创。更难得的是,项目在有限空间内打造了16-20m³的超大收纳系统,解决了改善型家庭最头疼的储物难题。 健康居住系统是另一大亮点。从三重排烟到医用级净水系统,再到10多个环节的静音设计,项目在居住健康性上树立了新标准。智能化方面,华为鸿蒙系统的全面接入,让这个滨江住宅走在了科技前沿。 【政策窗口正在关闭】 值得关注的是,随着2021年后滩区域中小套型指标要求的取消,澐启滨江的125㎡户型将成为上海一线滨江的最后一
中建·玖上琅宸280㎡美学样板间正式开放,项目占据大宁公园首置,以连续12米无柱化设计、270°全景舱等创新配置重新定义上海顶豪标准。约1.5万方实景示范区展现开发商诚意,吸引全国地产人观摩学习。 上海静安区新中心迎来一座划时代的豪宅作品。中建·玖上琅宸280㎡美学样板间正式开放,以匠心设计和公园景观资源,为高端置业者呈现全新的顶豪生活想象。 大宁公园旁最后的塔尖藏品 作为上海中环内稀缺的公园豪宅,项目占据约68万方大宁公园首置。随着中环土地开发趋于饱和,这种兼具城市核心区位与生态资源的住宅用地已成。开发商通过270°全景舱设计,将公园四季变化引入室内,创造出价值连城的景观资产。这种对稀缺资源的占有,正是全球顶豪的共通特质。 革新户型设计重塑顶豪标准 280㎡顶藏户型堪称项目楼王,其创新设计打破了上海豪宅市场的传统认知。连续约12米无柱化设计创造出前所未有的空间感,人性化的动静分区满足高净值家庭的多重需求。南向主卧套房集景观阳台、衣帽间与瞰景浴缸于一体,将奢华体验融入日常生活细节。大U型厨房与岛台设计,则让家庭生活更具仪式感。 实景示范区展现开发诚意 在行业普遍停留在图纸营销的阶
